Регистрация  Забыли пароль?

Я люблю Киев!

Насколько выгодны инновации в строительство?

Цена инноваций. Насколько востребованы новейшие строительные нанотехнологии?

Инновации стали нормой жизни в любой сфере.

И вопрос не в том, что теперь инновации мы воспринимаем не только с появлением нового Iphone c очередной цифрой или буквой, но и не удивляемся автомобилям Tesla или роботам-пылесосам.

Инновации теперь не стоят миллионы, как раньше.

Так насколько они востребованы на рынке недвижимости в Украине? Не слишком ли это дорого?

И если все эти новшества дороги, то так ли они необходимы?

budushee01M93JzOjqQ

Инновации — это, прежде всего, отклонение от нормы, это усовершенствование, это прорыв и, конечно, разрыв шаблонов.

Любые инновации рождаются в тот момент, когда исчерпаны традиционные подходы, и любой кризис с этой точки зрения является наиболее подходящим временем.

budushee02027lkQWSql9eg

Например, именно поэтому из-за кризиса и войны на Востоке Украины, на рынке жилой недвижимости Киева родились и получили дальнейшее развитие такие продукты и концепции, как малогабаритные SMART-квартиры, апартаменты, и т.д. И если еще год назад только известный «Комфорт таун» предлагал на выбор и SMART-квартиры и апартаменты, и одновременно мансардные двухуровневые квартиры.

smart01maxresdefault

То в 2017-ом и другие киевские застройщики предлагают эти новые продукты. И не только в Киеве. И в Ирпене и в Буче настройщики стали предлагать небольшие апартаменты и квартиры.

bucha0199bd64c75e6a879e1106

В данном случае речь идет не о технологических и инженерных инновациях вроде системы „умный дом”, а о революционных подходах к созданию продукта в принципе.

В кризис всегда важно смотреть на вещи шире: в то время как стандартный продукт испытывает трудности с ликвидностью, находкой может стать нюанс, который до этого не принимался во внимание, но крайне важен для потребителя. При этом главным правилом девелопера-новатора должно быть следование чувству меры. Итак, кризис техническому прогрессу и нестандартным подходам не помеха, а, наоборот, благодатная почва. Но для начала, стоит разобраться, какие инновации в принципе возможны на рынке недвижимости.

Конечно, новый продукт придумать сложнее, чем внедрить новые технологии в строительстве. Поэтому технические и технологические инновации и самые распространённые в строительстве. Обычно они затрагивают вопросы энергоснабжения и энергоэффективность.

Основные инновационные технологии, обширно внедряемые на рынке это:

— стеновые ЖБИ панели с внутренним утеплителем, позволяющие в разы увеличить скорость возведения зданий и оптимизировать теплообмен в квартирах.

— эковата, обладающая массой преимуществ перед аналогами: экономичностью, биостойкостью, исключением грибка и плесени, экологичностью, высокими звукоизоляционными качествами, отсутствием швов и пустот.

— каркасно-панельные конструкции, обеспечивающие возможность трансформации внутреннего пространства, маневрирования при устройстве окон, а также сокращение по сравнению с бескаркасными площади.

— несъёмная опалубка, славящаяся своей дешевизной, хорошей теплоизоляцией, простотой использования и идеальной геометрией. Будучи ровным, этот материал идеально подходит под отделку почти любыми материалами.

— вентилируемые фасады, которые сравнительно легко поддаются монтажу и имеют высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

— стеклофибробетон при облицовке зданий — лёгкий, прочный и разнообразный отделочный материал, успешно используемый при замене камня. Он всё более популярен среди приверженцев, как модернистской архитектуре, так и классической.

Технологии эти достаточно распространены, и для многих уже стали обыденностью. Если говорить о новациях на конкретных примерах, то эксперты киевского рынка недвижимости отмечают следующие объекты.

001-550

ЖК «Tetris Hall» узнаваем и уникален. Но, уникальность фасада обязывает: покупателям будет запрещено вносить изменения в остекление квартир. Поэтому девелопер продумал схему остекления так, чтобы предложить покупателям и застекленные лоджии, и открытые балконы. Так можно и удовлетворить самые разные вкусы, и сохранить архитектурную гармонию здания.

В элитном жилом комплексе «Tetris Hall», по мнению экспертов, применено немало нетиповых решений при возведении объекта. К примеру, в каждую квартиру подведены коммуникации для системы «умный дом». Кастомизацию системы каждый покупатель будет выполнять самостоятельно, исходя из своих вкусов и потребностей. Но, что самое важное, умным будет действительно весь дом, а не только квартира. Это значит, что подключиться можно будет к системе всего комплекса: от консьерж-сервиса и связи с ресепшеном до доступа к записям видеокамер и управления лифтом.

CentralPark01_skyandmethod.com_SM

Киевский ЖК «CentralPark» может похвастаться установленной современной и целостной системой обслуживания безопасности. Консьерж сервис 24 часа в сутки – это действительно уникальная инновация для Киева. «CentralPark», как и «Tetris Hall» — это еще один объект компании KAN Development. Как заявляют в компании самая большая инновация заключается в том, что KAN Development проектирует все объекты от человека и его потребностей. «Лучшие специалисты на рынке проектируют, а потом тестируют планировки квартир в наших домах. Проходят путём покупателя от калитки комплекса до двери квартиры, предусмотрев всё», — рассказывают эксперты компании.

planirovki01df42b

В регионах строительная отрасль также развивается и применяет различные инновационные технологии. Эксперты отмечают, что в прошлом году регионы вообще проявили к теме энергоэффективности больший интерес, чем Киев. Это в первую очередь касается Львова и Одессы.

Хитрые маркетинговые штучки, еще одни вид инноваций. Правильная маркетинговая история, часто решает вопрос продаж.

Хотя и тут инновации, чаще всего заключаются в плагиате. К примеру, девушки с рекламы жилого комплекса Снегири в далекой Москве, как и их коллеги из Синергии в Ирпене, также символизируют продажи в третьем доме.

snegiri203

Причем девушки из Ирпеня явно уступают по своему уровню. Хотя может быть именно в этом и была задумка застройщика, ведь Ирпень это все же не столица Украины.И все же почему девушки на рекламном борде ближе к окружной Киева? Обидно. Даже если так и было задумано.

synergy103
 

И все же чаще всего инновации на рынке недвижимости используются, преимущественно в премиальном сегменте. Прежде всего, такие проекты, отвечающие всем показателям времени, выделяются на рынке и хорошо продвигаются. Кроме того, потребитель элитного сектора способен такие фишки не только оценить, но и заплатить за них. 

В премиальных объектах инновационный подход продиктован поиском новых решений, необходимостью предоставления более качественного сервиса, использованием эксклюзивных технологий и материалов, чтобы придать продукту уникальные свойства. Да, применение инновационных технологий при строительстве элитного жилого комплекса увеличивает его себестоимость от 5% до 15%. Но затраты окупаются, так как инновационные проекты с профессиональной концепцией и высоким качеством строительства чаще реализуются в более короткие сроки по сравнению с типовыми объектами, тем самым быстрее принося доход девелоперу. Этим затраты на инновации и оправдываются, помимо этого, в данном сегменте всегда делается ставка на тщеславие клиента и одновременно на его умение считать деньги.

tesla_model01_x_1948

Необходимость ставки на последний «парадокс» (тщеславие клиента и одновременно на его умение считать деньги) легко доказывают практически все эксперты по недвижимости. В зависимости от технологий затраты на инновации могут быть разными. Например, реализация проекта, по экологическому стандарту дороже примерно на 20%. При этом будущая экономия в эксплуатации на потреблении электроэнергии составляет 30 – 40%.

Инновации в массовом сегменте тоже есть, но цель у них иная, они призваны делать продукт более эффективным и более доступным. Достигать этого позволяют энергоэффективные материалы и технологии, применение эргономики к процессу создания удобного пространства для жизни на ограниченной площади.
Ведь, к примеру, что такое SMART-квартира, о которых мы уже говорили? Это прежде всего рационально продуманное использование площади. Для этого в каждом помещении сокращаются неэффективные зоны. Согласно концепции SMART, человек должен платить исключительно за полезные метры.
smart01-apartment

В эконом-сегменте инновации не только ничего не стоят, но и, наоборот, удешевляют продукт, либо при небольшом увеличении цены позволяют сэкономить в будущем. В доступном сегменте покупатель должен видеть выгоду от инноваций, а не престиж. В настоящий момент потребитель не готов переплачивать за квадратный метр. Именно поэтому формат SMART-квартир стал столь востребованным на рынке.
Так что инновации на рыке киевской недвижимости – можно условно разделить на две категории:

— престиж, энергоэффективные материалы и технологии для премиум-класса;

— выгода от инноваций в доступном сегменте.

Хотя в одном они пересекаются – инновации позволяют сэкономить в будущем!

Источник


Создано: Тількі Той Открыть Комментариев 1

Чи мають кияни шанс на перемогу?

Це невірно, що Майдан пройшов, не залишивши після себе ніяких змін.

Дійсно дуже багато людей думають, що насправді нічого не змінилось. 



Може у владі і дійсно мало що змінилося, а от у свідомості киян відбулися певні зміни.
І якщо раніше ми «без надії сподівалися», то тепер кияни «борються, щоб побороти».

Яскравим прикладом цьому є сумнозвісний завод «Фанплит», що знаходиться у центрі трикутника між Березняками, Дарницею та Харківським масивом.
Тим, хто хоч раз був свідком того, як покривають лаком паркет, не треба роз’яснювати, яким повітрям годує мешканців Березняків, Дарниці та Харківського підприємство «Фанплит».

Для всіх інших коротка історія питання:
20161221_134719-01.jpg
Заводу «Фанплит» більше 100 років. Тож і обладнання на заводі знало ще ті часи, коли зірками «Динамо» були  Банніков та Базілевич, а у «Франка» грав Яковченко.

 
Але навіть у минулому столітті на заводі не спалювали відходи власного виробництва, чудово розуміючи наскільки це токсично. Але тепер все вирішують гроші, і так звана «ціна питання», тому на заводі вирішили заощадити, і замість дорогого газу, спалювати відходи власного виробництва. Що і стало останньою краплиною для мешканців найближчих до заводу масивів.

І ось до чого став у пригоді Майдан – жителі  самоорганізувались!
Мешканці самостійно створили ініціативну групу, яка зібрала кошти на юристів, які і подали в суд на завод. Але Ви самі чудово знаєте, як працює наша судова система.
 
Тим не менш, це чудовий приклад справжньої народної ініціативи і самоорганізації. Ініціативна група не тільки збирає людей на акції під заводом і судом, але й звітують за кожну витрачену гривню (наприклад,  1705,10 грн. було витрачено за виміри шуму).

Крім акцій та судових позовів активісти використовують і електронні петиції на сайті Київської Міської Ради. Вони зареєстрували петицію «Про винесення заводу «Фанплит» за межі м.Києва»
Ось її повний текст та пряма спилка на неї,

https://petition.kievcity.gov.ua/petition/?pid=5280&icf=1&sms=1

«Ми, мешканці Дніпровського та Дарницького районів, яким небайдуже здоров’я мешканців столиці та їхніх дітей, звертаємось до громади міста Києва! Наше занепокоєння викликане систематичним забрудненням повітря токсичними промисловими відходами, що практично ведуть до екологічної катастрофи у столиці України.

Посеред житлових кварталів за адресою провулок Фанерний, 1 знаходиться деревообробне підприємство ПрАТ «Фанплит», виробничі потужності якого морально та фізично застаріли. Жахливий хімічний сморід розлітається на найближчі житлові мікрорайони. Таке «сусідство» викликає у мешканців, особливо діток, хвороби, що супроводжуються нападами кашлю, загостренням алергічних реакцій, головним болем, ускладненнями перебігу ОРВІ та постійними обструктивними бронхітами. Також з часом призводить до важких онкологічних захворювань.

І це не дивно, адже під час виробництва фанери та ДВП підприємство використовує високо небезпечні смоли з формальдегідом. Процес висушування таких виробів при високій температурі призводить до значного виділення формальдегіду в атмосферне повітря. А використання в якості палива відходів власного виробництва без відповідного дозволу взагалі порушує норми українського законодавства.

Наразі, на основі даних Центральної Геофізичної Обсерваторії, висновків Екологічної Інспекції та приватної сертифікованої лабораторії, маємо надвисокі середньомісячні концентрації формальдегіду, діоксиду азоту та оксиду вуглецю, за межами санітарної зони ПрАТ «Фанплит», які перевищують норми в декілька разів.

Також, завод не може підтримувати норми допустимого шуму, адже 24 години на добу мешканці найближчих до ПрАТ «Фанплит» будинків, страждають від постійного гулу підприємства.

Враховуючи, що «ПрАТ «Фанплит» є підприємством з найвищим ступенем ризику для здоров’я людей та навколишнього середовища, він, згідно з генеральним планом розвитку столиці, має бути винесений за місто. Це дозволить зберегти велике деревообробне підприємство та робочі місця, модернізувати виробничі потужності та покращити умови праці.
А для мешканців столиці це стане кроком на шляху до покращення екологічної ситуації!»

Підтримайте Петицію та допоможіть врятувати Київ від екологічної катастрофи та зберегти для наших дітей чисте повітря! 

До кінця терміну збору підписів залишилось менше двох місяців.
Так інструмент петицій в Києві викликає дуже багато запитань - з моменту його запуску успішні петиції, які не торкалися перейменування вулиць, застрягли в бюрократичних процедурах і конфлікти інтересів. Але кращого наразі немає.
Подивимось, як цього разу відреагує міська влада на протестні настрої і міські ініціативи киян.
 
 

Создано: Тількі Той Открыть Комментариев 4

Кому нужны квартиры на Хрещатике?

Почему Крещатик стал уже не модным?  
 
На центральной улице Киева массово распродается недвижимость. Объявления о продаже квартир на Крещатике висят не только на специализированных сайтах по продаже недвижимости, но и на балконах квартир на главной улице Украины.
В чем же причина?
На самом деле, спрос на недвижимость на самой центральной улице Киева, действительно падает, и этому есть 5 логических причин. 
 
xreshat03031036859.png
 
 
5 причин почему киевляне массово покидают Крещатик

1. Это больше не престижно.
Элитные квартиры на Крещатике уже давно стали не элитными. И тут вопрос даже не в износе старого жилого фонда. А в том, что они не отвечают даже минимальным требованиям к престижной недвижимости  - отсутствие подземных паркингов, охраны, сервиса, старые лифты и т.д.
 
xreshat04041128596.jpg
 
 
 2. В Киеве появились по-настоящему элитные жилые комплексы уровня "Five Star Living".
 
А "Five Star Living" – это Вам не сталинка, хоть и на Крещатике, это совсем другой уровень и сервиса и жизни. Высококлассные бесшумные лифты и видеонаблюдение даже не обсуждаются, они, как и консьержи, обязательны, и точка. При этом консьерж – это не просто бабушка-пенсионер, которая после 12-ти уже никому дверь не откроет, а полноценный профессиональный круглосуточный сервис. К примеру, элитный комплекс апартаментов "Central Park" , который находится на Печерске – это уже совершенно новый статус собственности. Тут уже есть собственная служба сервиса, которая включает в себя не только консьержей и охрану, но и дополнительные услуги на уровне пятизвездочной гостиницы 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
Так что, по сути, квартиры на Крещатике – это уже как старые 3-х звездочные совковые гостиницы, которые не выдерживают конкуренции, с жильем уровня  "Five Star Living".
 
CentralPark01_skyandmethod.com_SM.jpg
 
 
3. Шумная жизнь Крещатика.
Крещатик – это уже давно улица не для престижной жизни, и не для киевлян, а для гостей столицы и туристов.  Владельцы квартир на Крещатике часто жалуются на шум, особенно в вечернее время.
muzika01xreshmaxresdefault.jpg
 
 
4. Крещатик морально и технически устарел.
Вопрос не в том, что на Крещатике устарели коммуникации, элементарно со временем проржавели трубы, а старое электрооборудование и проводка не выдерживают современных нагрузок. А в том, что Крещатик это прошлый век с любых точек зрения. Это как старый проводной телефон с дисковым набором, чтобы установить который люди когда-то стояли в очереди, а теперь он нужен только, чтобы найти в квартире свой мобильник.
Инженерное же наполнение новых элитных комплексов в Киеве уже соответствует височайшим мировым стандартам! К примеру, в комплексе апартаментов премиум-класса «Tetris Hall» каждая квартира оснащена системой "централизованный умный дом". 
 
smart-home0101-safety.jpg
 
 
 
Каждая квартира подготовлена к подключению как индивидуальных, так и общедомовых функций! И возможность интегрироваться в "интеллектуальную" среду своего нового жилья владелец получает сразу же, покупая в квартиру. 
 
IMG_0020-01.jpg
 
Говоря простым языком, если сравнивать «Tetris Hall» и квартиру на Крещатике – это все равно,  что сравнивать iPhone 7 с проводным телефоном.
 
 
 
 
telefonsteriyclip4057.jpg


5. Неликвидная недвижимость.
 "Последние несколько лет покупателей на дорогие квартиры на Крещатике резко уменьшилось. Акценты поменялись, и сейчас все меньше желающих. Это перестало быть престижным…", - отметил Генрих Людкевич, президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.
Это и понятно, квартира на Крещатике сейчас этот как «Мерседес 600» с двадцатилетним пробегом. Машина вроде бы и дорогая и престижная, но найти желающих купить такую машину будет крайне трудно. В то время как на новые квартиры уровня "Five Star Living" спрос достаточно высок, так как это хорошее вложение, не только в виде гедонистической покупки, но и в виде выгодной инвестиции. Такие квартиры достаточно часто сдают иностранцам, проживающим в Киеве, так как они готовы платить за привычный европейский им уровень сервиса.
Так что, скорее всего квартиры на Крещатике постепенно перейдут в разряд офисной недвижимости, и, наверное, ничего плохого в этом объективном процессе нет.
Ведь пока в столице Украины и в планах нет строительства Kiev-City. 
 
kievcity01382800.jpg
 

Создано: Тількі Той Открыть

С видом на Центральный парк

Где лучше жить в Нью-Йорке, или в Киеве?  
 
Причем где лучше жить миллиардерам в Нью-Йорке, или в Киеве? 
 
Почему миллиардеры покупают квартиры в Нью-Йорке, а не в Киеве? Мы часто слышим и видим американских "селебритис" и миллиардеров по телевизору и в кино, на красных дорожках и на страницах глянцевых журналов. А как живется с видом на Central Park?
 

Central-Park-And-New-York.jpg

 
Для примера, возьмем Time Warner Center, чьи две освещенные башни в центре Нью-Йорка, каждый вечер зажигают окна квартир с видом на Центральный парк, и в которых живут миллиардеры.
А почему они здесь живут? В некотором смысле, американские чиновники добиваются того, чтобы миллиардеры покупали квартиры в Нью-Йорке.
В Нью-Йорке предусмотрены налоговые льготы для покупателей жилья, тех, у кого это уже второе, или третье место жительства. Бывший Мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг озвучил в своей еженедельной программе по радио еще в 2013 году, незадолго до своего ухода с должности: "Если бы мы могли привлечь каждого миллиардера со всего мира, чтобы они купили квартиру здесь, это было бы настоящей находкой".



centralpark010199539098.0.jpg


Так, среди владельцев все того же Time Warner Center, издание "The Times" нашло по крайней мере 17 миллиардеров из ежегодного списка журнала Форбс – 100 самых богатых людей в мире. Кроме них, еще 5 ведущих коллекционеров произведений искусства, восемь человек, которые были руководители крупных мировых компаний, входящих в ТОП-100. Не считая того, что в доме живут многочисленные знаменитости, в том числе певцы Джимми Баффетт и Рики Мартин.
Маркетинговая компания по продаже элитной недвижимости в Нью-Йорке, также рассчитана на богатых иностранцев. Маркетологи башни "Time Warner" в первую очередь нацелены на клиентов из-за рубежа. Двадцать шесть процентов первоначальных покупателей квартир - были людьми из других стран, и эта пропорция выросла до более 50%, с учетом сделок на вторичном рынке.



112828528817_4263bd4e46_o.jpg

Покупателей элитной недвижимости привлекает как блеск эксклюзивности, так и налет секретности. В таких домах Вы не увидите почтовых ящиков с именами жителей. Вы вряд ли столкнетесь с соседями, блуждающих по коридорам, потому что только около трети владельцев живут там постоянно. За исключением ежегодных праздников для жителей дома.
"Это действительно тайна за семью печатями, кто находится в этом здании," рассказывает Аль Д'Элиа, архитектор, который работал в башне "Time Warner". "Вы не только не узнаете, кто живет в этом доме, но и никогда не попадете туда".
Даже коридоры в таких зданиях, являются продолжением элитной квартиры. Большинство квартир характеризуются удобствами, которые стали стандартом в элитной недвижимости: панорамный вид, каменные ванны, а также на заказ все - звуковые системы, столярка, мебель, осветительные приборы.

А это Вам особенно понравится!!!
Даже нумерация этажей в таких домах не простая! А продумана для улучшения восприятия того, что это недвижимость класса "Five Star Living". Так, 80-й-этаж в лифте на самом деле – это 53. Но, насколько эксклюзивной воспринимается квартира на 80-ом этаже, а не на 53-ем.

Планировка и архитектура таких зданий облегчают анонимность. Есть несколько входов и выходов и через парадный вход и через паркинг и через магазины Time Warner Center. Каждый элитный дом имеет книгу с перечислением имен людей, которым разрешен доступ в здание. Причем, владельцы элитной недвижимости, не обязательно должны быть указаны в этой книге, чтобы получить доступ к зданию. Они могут проходить под "псевдонимом", чье имя указано в книге.
"Собственник может быть закрыт даже для нас," - рассказывает Дэвид Спектор, который управляет зданием премиум-класса с 2011 года.

А что же у нас в Киеве?

У нас тоже есть свой Central Park – такой же комплекс апартаментов уровня "Five Star Living".
И хотя нумерация этажей в башнях ЖК "Central Park" абсолютно привычная нам, но свои фишки и здесь есть!



central1TwUogbi-2nk.jpg

В комплексе каждая планировка квартир имеет свое уникальное название. Причем все названия связанны с известными Нью-Йоркскими улицами. Естественно, что прямой связи между названием планировки и квартирой нет, но, согласитесь, приятней и эстетичнее рассматривать и выбирать квартиру между "Пятой авеню" или "Таймс сквер", чем запоминать и сравнивать привычные "4Г" и "2Б".

 

CentralPark01_skyandmethod.com_SM.jpg

Что касается эксклюзивности и секретности, то они тоже присутствует. Кроме круглосуточной охраны, за порядком в комплексе следит клининговая служба, и круглосуточный консьерж-сервис. Причем уровень обслуживания также претендует на "Five Star Living".
Пожалуй, единственное, что отличает киевский Central Park и Central Park в Нью-Йорке, это то, что киевская элитная недвижимость пока слабо ориентирована на иностранный инвесторов, и не предлагает налоговых льгот.
Хотя вполне возможно многих устроит, что их соседями не будут арабские шейхи со своими суровыми традициями, или наоборот шумные Джимми Баффетт, или Рики Мартин.

Оригинал на http://tilkitoy.blogspot.com/2016/10/blog-post_6.html


Создано: fomka Открыть

Антирейтинг недвижимости Киева 2016 года

Антирейтинг недвижимости Киева 2016 года

jack011.jpg

 

Существует неимоверное количество разных рейтингов – есть и рейтинги политиков, рейтинги ресторанов, рейтинги недвижимости, рейтинги футбольных клубов и даже рейтинги самых смешных слов или фамилий. Но, есть и такое понятие как антирейтинги.

Антирейтинг – в противоположность рейтингу это показатель непопулярности, отторжения чего-либо или кого-либо. К примеру, американский телеведущий-комик Джимми Фэллон включил в свой антирейтинг англоязычную песню Аллы Пугачевой Superman с пометкой  Do Not Play. Поэтому антирейтинги являются таким же традиционным элементом современной жизни, как и обычные рейтинги. Ведь не зря же Шнобелевская премия, или премия имени Дарвина не менее популярны, чем традиционные рейтинги.  

А вот в киевской недвижимости наблюдается существенный перекос - есть огромное количество рейтингов, но нет антирейтинга. Попробуем восполнить этот пробел. Итак,
 

Антирейтинг Киевской недвижимости 2016:

10 место – мы первые, хоть и десятые!!!
В номинации «Мы первые хоть и десятые» награждается ЖК "Villa Sofia". Не зря же говорят, не важно, кто первый, важно - кто первый сказал, что он первый! 
 
villasifia01b36bc6a5-V.jpg

Итак, ЖК "Villa Sofia" – как сказано у них на сайте: «новый жилой комплекс расположенный вдали от шума большого города, в самом центре Софиевской Борщаговки, где Вас ждет возможность по-новому взглянуть на мир». Ну что ж, тут вы действительно сможете «по-новому взглянуть на мир».
ЖК "Villa Sofia" гордо попытались застолбить за собой право быть первыми, кто начал строить SMART квартиры в Киеве. И их абсолютно не смущает, что пока у них еще только забор стоял, в «Комфорт тауне», уже готовые SMART квартиры вовсю продавали.
Фото с сайта ЖК "Villa Sofia" ход строительства февраль-март 2016-го. Именно в это время "Комфорт таун" выкинул на рынок недвижимости первые SMART квартиры в Киеве
 
feb0101_1.jpg
mar0202_3.jpg

Не зря же у них на сайте указана схема покупки квартиры, где покупатель испытывает «РАДОСТЬ», до подписания документов и уж тем более до получения ключей, а не после. 
 
radost1.jpg
 
 

Фото с сайта http://villasofia.e-homeinvest.com

9 место – без бутылки не разобраться!
На 9-ом месте в номинации «без бутылки не разобраться» ЖК «Схидна брама» - их не только не смущает разница между «Схидна Брама» и «Східна Брама», но еще они ведут строгий учет оставшихся бутылок!
 
sxidnabrama01a83de74-V.jpg


8 место - Do Not Play
На 8 месте в номинации «Do Not Play». Снова ЖК "Villa Sofia", которая в рубрике «О нас» на своем сайте выложили видео про SMART квартиры в «Комфорт тауне». Причем их не смутило, ни то, что в видео показаны шоурумы «Комфорт тауна», ни то, что на видео Анна Попруга, представитель компании KAN Development, рассказывает о концепции SMART квартир в ЖК «Комфорт таун».
 
Фото с сайта http://villasofia.e-homeinvest.com
 
onas016e093b0c-V.jpg


7 место – мы сами в шоке.
На седьмом месте ЖК «Південний квартал» от этой рекламы, даже сам Трамп в шоке. Хотя есть подозрение, что Трамп не только в шоке, но и как-то «не в курсах», и долевого участия в рекламной кампании ЖК «Південний квартал» не принимал.
 
Фото из социальной сети Фэйсбук. 
 
tramp0202506567_n.png.jpg
6 место – комплекс без комплексов.

В номинации «жилой комплекс без комплексов», побеждает ЖК «Элегант». И пусть Вас не смущает, что, судя по «элегантности» этого комплекса, так можно было назвать каждый второй дом на Троещине. Также Вам лучше проигнорировать тот факт, что Элегантность (от фр. йlйgant, «изысканный, грациозный, утончённый, изящный») — это этико-эстетическая категория, выражающая цивилизованную красоту.
elegant0101-.jpg
elegant0202800x600.jpg


5 место – «а в городе тучи».

В номинации «а в городе тучи» приз получает ЖК «JACK HOUSE», который ласково расположился «окна в окна» 7-му дому по бульвару Леси Украинки. И чтобы скрыть этот прискорбный факт, на сайте комплекса между упирающимися друг в друга домами ласково расположили тучку!!!
 
Фото с сайта http://jackhouse.com.ua
 
 
jack011.jpg
 
И реальность....
 
jack020236567.jpg
 

4 место – «назад в прошлое».

В номинации «назад в прошлое» приз получает ЖК «Енисейская усадьба». На первый взгляд Вам должно казаться, что на сайте ЖК Вас сразу встретят с балалайками, матрешками, пельменями и самоваром, но нет. На сайте Вас встречает счетчик обратного времени, на котором точно указано, когда будет продана последняя квартира.
И пусть Вас не смущает, что сейчас продавать в Киеве квартиры в «Енисейской усадьбе», все равно, что на Красной площади в Москве записывать в батальон «Азов» - они то уж точно знают, когда у них закончатся квартиры!
 
Фото с сайта http://ysadba.kiev.ua
 
enisey011.jpg


3  место – «самые нелепые».

В номинации «самые нелепые идеи» попал ROYAL TOWER с идеей бесплатных экскурсий в парк на крышу. Сама идея устроить парк на крыше не нова и достаточно интересна. Но, вот устраивать бесплатные экскурсии? Учитывая, что размеры парка, как три теннисных корта…
Первоначально парк был открыт только для новоселов, но теперь сюда приглашают на экскурсии, причем совершенно бесплатно. Есть даже утвержденный график посещения парка: ср/пт 10:00 — 20:00 сб/вс 11:00 —17:00.
Так и видим радостные глаза новоселов заплативших за квартиру несколько миллионов гривен, и встречающих в своем холле, в лифте и в своем парке, толпы возбужденных экскурсантов.
Сразу виден правильный подход к премиум-недвижимости.
Видимо вот так в ROYAL TOWER представляют себе вход в недвижимость премиум-класса.
 
 
ocered011752321.jpg


2 место – «третья улица строителей»!
Второе место, в номинации, «третья улица строителей» получает ЖК «На Прорезной». У этого ЖК достаточно агрессивная рекламная кампания, поэтому Вы могли встретить ее и в Интернете, и в метро, и на улицах города. При этом они скромно забыли указать, что «На Прорезной» - это не угол Хрещатика, там, где любил «работать» Паниковский, а в Гостомеле! Главное заинтересовать покупателей, а там возможно кто-то и клюнет!  Практически по-Паниковски «вечный слепой»!
 
naproreznoy0130665.png
 
 
 
 
1 место – «мама у меня одна».
В номинации «мама у меня одна». И первое место в нашем рейтинге получает ЖК «Ирпенские Липки». Конечно, лет 10 назад, после появления в Киеве проекта «Оболонские Липки», можно было  ожидать, что появятся «Троещинские Липки», Броварские, или на худой конец «Новый Крещатик» на Позняках. Но, Ирпень оказался самым расторопным, и вот наконец-то проект «Оболонские Липки» получил свое продолжение именно здесь.
Добро пожаловать в «Ирпенские Липки»!
 
irpenskie-lipki0101-po-super-vygodnoy-tsene-_rev012.jpg

 

 

Хотя конечно, никакой креатив отечественных  маркетологов не сравниться с силой креатива народного творчества!!!

 


skotina0101392864_n.jpg

 
Оригинал на http://tilkitoy.blogspot.com/

 


Создано: Тількі Той Открыть

История Киева из одного окна…

В самом центре Киева, у подножия Черепановой горы…
 
Всегда хотелось написать, что-то про семь холмов Киева. Но, пока получмлось только про один...

Сразу скажу, кто не в курсе, Черепанова гора - это историческая местность Киева, природное возвышение между улицами Эспланадной, Анри Барбюса, Госпитальной и Евгения Коновальца.

По сути это один из 7-ми святых холмов Киева, на которых и стоит наш Вечный город…

 
 
 
 
 
93010629_54_CHerepanova_gora0101.jpg
 
 
Кутузовский след. 
 
А начиналась вся эта история сразу после Кутузова. Да, да, того самого Кутузова, который сжег Москву, но пощадил Киев. Мало кто знает, что М.И.Кутузов был генерал-губернатором Киева. А в XIXвеке Киев был, прежде всего, одной из самых мощных крепостей в Европе. Не зря даже Наполеон решил его «пока не брать». 
 
carskiydvor15518875.jpg
 
В Киев М. Кутузов прибыл в октябре 1806 г. и сразу поселился в Царском дворце на Печерске (это ныне – он Мариинский дворец,  а тогда он звался ни много ни мало Царским). Для сохранения исторической справедливости отметим, что киевляне встретили нового начальника тепло, даже устроили ему небольшой "несанкционированный" триумф так, что даже часть дороги несли его на руках. Дорогу же усыпали цветами... Видимо поэтому Киев произвел на генерала неизгладимое впечатление. До конца жизни Кутузов с особой теплотой отзывался о Киеве. Особенно поразили Кутузова многочисленные киевские парки. Так, в одном из писем он писал, что парк перед царским дворцом большой и хорошо ухоженный, и что он каждый день с удовольствием совершает по нему прогулки.
 
1900-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B4-%25D0%259C%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25BA01.jpg
 
На фото фонтан в Мариинском парке в 1900 году
 
Итак, 13 ноября 1806 года генерал от инфантерии Михаил Голенищев-Кутузов вступает в должность Киевского военного губернатора с поручением заниматься также и гражданскими делами.
 
По его инициативе в 1807 г. свечное освещение улиц было заменено масляными фонарями, отчего вечерний Киев стал ярче и наряднее. Появлением первой в городе гимназии Киев также обязан М. Кутузову: это учебное заведение открылось в 1809 г. на Подоле.
Гимназия была мужской, курс обучения в ней длился пять лет, а среди преподавателей были известные ученые того времени – например, один из первых украинских археологов Максим Берлинский, автор фундаментальной «Истории города Киева». 
Школа для девочек открылась в Киеве также благодаря заботам Кутузова, и стала первой не только в городе, но едва ли не первым учебным заведением для девочек вообще во всей  Российской империи! 
 
institut_devic0101.jpg
 
Институт благородных девиц в Киеве на старой фотографии конца 19-го века.
Главное не путайте "Пансион мадам Нино" из бессмертного произведения «За двома зайцями» и Институт благородных девиц.
 
institutd7321e4f726b.jpg
 
 
Как ни странно, генерал внес свой вклад и в развитие театральной жизни города. Военный губернатор лично курировал недавно построенный Городской театр (тогда он находился на Крещатике), присутствовал на всех премьерах. Именно при М. Кутузове у горожан вошло в привычку регулярно посещать спектакли. Как результат, в Киеве начали гастролировать труппы из других городов, благодаря чему местные театралы находились в курсе всех театральных новинок.
Как известно, искоренить взяточничество в Российской империи было не под силу никому (как, впрочем, и теперь в Украине). Но вот сильно уменьшить масштабы этого явления в Киеве Михаил Илларионович сумел, требуя решительного и неукоснительного соблюдения закона. Сам полководец взяток не брал и не давал, чем снискал славу порядочного человека.
Более того находясь в Киеве, Кутузов, опираясь на поддержку военных, сумел значительно снизить бытовую преступность. Полицейские наряды, усиленные военными, эффективно трудились во время знаменитых Контрактов, когда в город со всей Украины из России и даже из-за границы съезжались не только дворяне, купцы и промышленники, но и воры, барышники, спекулянты, просто проходимцы. Кроме того, во время Контрактовой ярмарки Кутузов приказывал осуществлять и обязательное поочередное ночное дежурство на той или иной улице ее жителей, что способствовало значительному уменьшению случаев кражи привезенного на ярмарку товара. Контракты 1807 года прошли безупречно.
 
%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B5-%25D1%258F%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25BA%25D0%25B8%2B%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE%2B%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%2B%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%2B1900%2B%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B4-1024x642.jpg
 На фото Контрактовые ярмарки 1900 года
 
Но, как это часто бывает, российский царь обратил внимание на "полезную деятельность" Кутузова в Киеве и, видимо, посчитав, что его успехи слишком выделяют Киев, отправил Кутузова на фронт. Киев нелегко простился с Кутузовым. Но дело в том, что еще долго после отъезда Кутузова из Киева он де-юре оставался Киевским военным и гражданским губернатором. Указы Сената по-прежнему шли в Киев на имя Кутузова. Так продолжалось до 1810 года, пока в Киев не прибыл новый генерал-губернатор Михаил Андреевич Милорадович, который так же сыграл позитивную  роль в истории Киева, но это совсем другая история.
Вернемся к центру Киева, и к подножию Черепановой горы…
 
Название «Черепанова гора»
Название «Черепанова гора» возникло после 1815 года, когда киевским гражданским губернатором был Павел Сидорович Черепанов (здесь располагалась его усадьба). Впоследствии на горе разбили Алексеевский сад, но об этом остались одни воспоминания, так как на месте парка-сада теперь … стадион.
Ключевой улицей этого района была улица Эспланадная.
Улица возникла в 30-40-х годах XIX века на так называемом Военном пути, соединявшего Новую Застройку и Саперную Слободку. Она начала заселяться в середине XIX века. Вместе с нынешней Анри Барбюса Эспланадная составляла единую улицу и называлась Прозоровская. Название произошло от фамилии фельдмаршала князя Александра Прозоровского.
На этой улице сохранилось несколько домов дореволюционной застройки. Один из них - доходный дом, принадлежавший купцу Андрею Петровичу Слинко (№ 30). В нём в 1902-1904 годах жил писатель Михаил Булгаков.
 
 
Киевские дома порока.
Примечательно, что во второй половине XIX в. на этой улице размещались дома порока, которые переехали сюда с Андреевского спуска и местности Кресты (район современной улицы Суворова). В 1885 году там произошёл громкий скандал - в одном из таких домов умер тогдашний гражданский губернатор С. Н. Гудим-Левкович. Из-за этого генерал-губернатор А. Г. Дрентельн приказал перенести все дома порока на окраинную улицу Ямскую (это район Протасового яра).
 
prostitucia01014.jpg
 
И вот в 1930-е годы в результате строительства стадиона (ныне НСК «Олимпийский», а в прошлом - Красный, впоследствии им. Н. С. Хрущева, позже - Республиканский стадион) на отрезке между улицами Эспланадной, Саксаганского и Деловой образовалась перерыв в пролегании Прозоровский улицы. 
 
Что еще можно сказать про самый центр Киева, у подножия Черепановой горы.
 
История Черепановой горы
 
В 1913 году близ Черепановой горы была устроена Всероссийская промышленно-сельскохозяйственная выставка, для которой лучшие архитекторы Киева возвели высокохудожественные деревянные и каменные павильоны.
 
 
cherepanova0202publication_96821_img1.bmp
 
На фото Всероссийская выставка 1913 года, вид нижней площадки. Черепанова гора, Киев.
Обратите внимание на красоту и масштабность  фонтанов, которые и сейчас бы служили украшением города.
 
В 1920-х годах здесь находился «Красный стадион». 1937 началось строительство нового стадиона (теперь - НСК «Олимпийский»). На Черепановой горе расположены Национальный университет физического воспитания и спорта Украины, гостиницы «Русь», «Президент-отель Киевский», а под самой Черепановой горой - Дворец спорта.
 
cherepan03030_810c7_5ac78d24_XXL.jpg
 
На фото Киев 1960 год. Вид с Черепановой горы. Небольшое здание справа возле забора - кассы стадиона, дальше видны купола Троицкой церкви, разрушенной в 1963 году...
 
У подножия Черепановой горы расположен один из красивейших костелов не только Киева и Украины, но и Европы. Интересно, что для строительства костела В.В. Городецкий применил революционный для того времени строительный материал — ЖЕЛЕЗОБЕТОН!!! Вот такое ноу-хау! Тем не менее, Николаевский костел — одно из самых красивых сооружений ХХ века — построенный в стилизованных готических формах с высокими стрельчатыми шпилями, отличается стройными пропорциями, легкостью, ясностью композиционной структуры.
 
kostel04046e76a46840.jpg
 
 
 
А в наши дни на перекрестке нынешней Деловой (бывшей Димитрова) и Анри Барбюса возле НСК «Олимпийский», выросла изящная башня «Тетрис холла». Это здание словно сложенное  из детских кубиков, разительно отличается от приевшейся помпезной архитектуры новых домов, так называемой, элитной недвижимости. Хотя элитной их делает только расположение. Но, не «Тетрис холл». Это действительно  новое слово в престижном сегменте рынка киевской недвижимости.
Кажется, что керамо-гранитные плиты разных оттенков, разной фактуры и цвета установлены в хаотичном порядке. Но, на самом деле они не просто создают уникальный рисунок фасада «Тетрис Холла», а действительно играют воображением. Это невероятно, но в доме использованы близко 120 типов остекления свето-прозрачными конструкциями, из-за этого в доме нет ни одного одинакового окна! Представляете 120 уникальных окон! А когда в ночное время включается подсветка фасада,эти 16 тысяч оттенков цветов складываются в неповторимую картину. 

IMG_0020-01.jpg

И все- таки основная достопримечательность Черепановой горы это НСК «Олимпийский». Кстати Днем рождения стадиона считается дата 12 августа 1923, когда на "Красном Стадионе имени Л. Троцкого" были проведены первые соревнования первой Олимпиады Киевщины.

Его множество раз перестраивали и переименовывали, и, тем не менее, он такая же важная часть истории Киева, как футбольный клуб «Динамо», или район Черепановой горы…


Вот такая вот история Киева из одного окна…
 
 

 
IMAG3602-01.jpg


 На фото Киев 2016 вид на НСК "Олимпийский" из окна ЖК "Тетрис Холл"

Оригинал на http://tilkitoy.blogspot.com/2016/09/blog-post_38.html


Создано: Тількі Той Открыть

Киев уже не зеленый город?

Киев зеленый город или нет? Пять признаков настоящего зеленого города!
 
Грає море зелене…
(почти гимн Киева)
 
МЫ как-то давно привыкли думать, что Киев зеленый город, так нам рассказывали газеты ещё в советские времена: «Киев занимают второе место в мире по количеству зеленых насаждений». И мы верили. Ведь в Киеве действительно очень много зелени. Правда тогда мы верили не только в то что «Киев занимает второе место», но и в то, что мы идем к коммунизму, а «Динамо»- чемпион. Как оказалось теперь и Динамо не чемпион, и Киев не зеленый город. 
 
Дело в том, что в современном мире  понятие «зеленого города» это не просто статистика и количество деревьев в городе.Оказалось, что понятие «зеленого города» получило достаточно жесткие мировые критерии, и означает оно теперь - насколько город отвечает экологическим стандартам  и обеспечивает комфортное и здоровое существование горожан. 
 
Каковы же признаки «зеленого» города и насколько им удовлетворяет наш родной Киев в действительности?  
 
1.    Большое количество парков
На самом деле большое количество парков в Киеве – это миф. Только на первый взгляд в Киеве достаточно парков. Население Киева постоянно растет, и каждый новый житель привносит свой вклад в общий уровень загрязнения окружающей среды и выбросов CO. Парки же являются легкими города, парки дают возможность затравленным жителям города сделать глубокий вдох, расслабиться и слиться с природой. Кроме того, парки создают охлаждающий эффект, снижая жар от раскаленного асфальта и бетона. Кроме того, в названных нормах «зеленого» города парки указываются как необходимость для улучшения физического и психического здоровья горожан.
 А что же наш Киев? Да, в Киеве исторически много парков и зеленых зон, однако если в центре ещё при Кучме и Омельченко их немного окультурили, то, чем ближе к окраинам, тем больше можно найти мест, в которые страшно зайти.  Кроме того, новых парков в Киеве уже давно не появляется. 
parkove37_full.jpg
 
Каждый кусочек земли спешно застраивается и на парки не остается уже не только места, но и вырубаются те, что имеются. Вспомните только многочисленные скандалы возле «Детского мира», Борщаговки и т.д. Пожалуй, единственное исключение это Парк «Кристерова горка» на территории ЖК «Паркове мисто», который застройщик привел в порядок и облагородил из бывшей запущенной и мрачной «зеленой зоны». На Харьковском массиве только жилые коробки, которые чередуются с коробками торговых центров и все…Грустно в перспективе будет смотреться весь Киев, если так и дальше будет продолжаться.
Ради объективности нужно отметить, что еще привели в порядок парк Победы, но это была политическая акция, к сожалению, к общегородской политике не имеющая отношения.
Почему-то вспомнилась цитата из мультфильма Южный парк (South Park)
«Когда мы просили Обаму остановить нелегальную иммиграцию, мы не имели в виду, что нужно сделать страну настолько паршивой, что они перестанут сюда приезжать».
kiev.jpg
 
 
2.    Эффективный общественный транспорт
Развитая система общественного транспорта позволяет людям легко обойтись без автомобиля и является ключевым элементом зеленого города. А самым быстрым и экологичным транспортом является метро, поскольку весь наземный транспорт, даже электрический, так или иначе увеличивает нагрузку на улицы и соответственно создает пробки и выбросы СО. Что же киевское метро? В Киеве пока всего три линии метро, и многие районы этим благом обделены. Но для объективности скажем, что некоторые подвижки в последнее время действительно наблюдаются – полегче живется теперь жителям Теремков. А вот с мостом на Троещину пока никак. И скорее всего Сырецкая ветка быстрее дойдет до ул. Вышгородской, чем появится метро на Маяковского.  
А как было бы хорошо «полезть» через год в метро на Маяковского, как когда-то Маяковский с какой-то Таней в метрополитанию…
- Через год  без всякой тени
Прите в метрополитене.
Я   кататься не хочу,
Я   не верю лихачу.
Я   полезу   с Танею
в метрополитанию
В.Маяковский
metro.jpg
 
 
3.    Велосипедные дорожки
Это только теоретически плотность населения и трафика делает велосипед  прекрасным средством передвижения в городе, интенсивное движение (и наши неуравновешенные водители) могут сделать поездку на велосипеде неприятной и даже опасной, если нет специальных дорожек для велосипеда.
Спасибо Евро-2012 - у нас появились корявые и смешные, но все-таки велосипедные дорожки. Правда в основном вдоль проспекта Бажана и кто по ним будет ездить не понятно. Но даже если теоретически они есть, то, во-вторых, должны быть предусмотрены велосипедные парковки, и еще хорошо бы сеть велопроката в центре Киева. Как это есть в любом западноевропейском городе. Так что пока и здесь до зеленых стандартов Киеву далеко, и грустно ехать на велосипеде покручивая педали. Ведь не зря же Марк Твен, который не умел кататься на велосипеде, все равно написал: «когда я вижу человека на велосипеде, я не боюсь за будущее человечества». 
velokiev.jpg
 
 
4.    Многофункциональная и точечная застройка
На самом деле, все просто. Хорошее планирование является ключом к созданию зеленого города. В то время как многие мегаполисы разрастаются все дальше и дальше, плотность застройки в Киеве возрастает, и поэтому важно, чтобы были места, где люди могут спокойно ходить, гулять, собираться и общаться. И здесь не нужно ничего придумывать. Все уже было придумано давно. Идея микрорайонов не нова. Но Застройщикам не очень выгодна, и поэтому от неё практически отказались. А как показывает опыт той же Европы будущее городов всё-таки за концепцией «город в городе». У нас пока единственным примером за последние десятилетия может служить проект «Комфорт таун» с невысокими (по киевским меркам) домами, своей зеленой зоной, спортивными объектами и инфраструктурой. Но, к большому сожалению - это пока единичный пример и ЖК еще в процессе строительства, но пример удачный, и остается только надеяться, что  в ближайшем будущем девелоперы будут использовать такую концепцию, хоть как-то задумываясь о людях, а не только о продажах. Ведь именно в таких кварталах мы вновь возвращаемся к нашим любимым с детства городским дворам. Как правильно сказал, Стас Янковский – «ушли в прошлое городские дворы, остались только пространства между домами».
 

%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%84%D0%BE%D1%80%D1%82.jpg
 
 
5.    Энергосберегающие технологии
Для нас это пока только слова чиновников. А, тем не менее, использование возобновляемых источников энергии также является одним из международных критериев «зеленого города», поскольку позволяет городу сохранять свою собственную окружающую среду. Но, солнечные батареи на киевских крышах это пока совсем из области фантастики. Хотя кое-где на частных домах наших депутатов в качестве экзотики уже встречаются. Да и Киевгаз их зачем-то закупил.
А если уж говорить о чиновниках, то им вряд ли будут понятны слова Карла Чапека: «описание цветка с любовью к природе гораздо более заключает в себе гражданского чувства, чем обличение взяточничества, ибо тут соприкосновение с природой, с любовью к природе».
 
batarei.jpg

Так что, как видите, Киев не настолько «зеленый» как мы привыкли думать, и посадкой итальянских каштанов на Крещатике ситуацию не исправить. Тут нужна политика градостроительства, а не просто политика. А нашим политикам пока не интересно строить города, гораздо интересней строить политические партии и футбольные клубы.

Создано: Тількі Той Открыть Комментариев 4

Киев за забором?

Пока мы строим заборы, в Европе строят мосты.

Киев и заборы.

Так как то случайно получилось, но недавно на одном из интернет-форумов недвижимости, зацепился «за забор». Причем практически как в детстве – настолько сильно и глубоко, что «порвал штаны».  Увлекшись спором и вопросом начал переходить с одного форума на другой, тем более что Google практически засыпал меня ссылками обсуждений этой темы. К моему удивлению, по результатм обсуждений я понял, что желание жить «за высоким забором» уже плавно перекочевало с дачных участков и коттеджных городков в спальные районы Киева.

Периодически проезжая по Осокоркам с ужасом наблюдаю, как заборы становятся всё выше и выше, теряя уже не только культуру, но и здравый смысл. И если 4 метровый забор ещё можно было как то аргументировать фобиями их хозяина, то последняя мода на 6-7 метровые заборы говорит уже о конкретной психологической проблеме.

Теперь гуляя по поселкам под Киевом можно любоваться "коридорами" не только из глухих стен-заборов в два человеческих роста, но уже и в три, и в четыре.

Речь уже не идёт об эстетике и красоте. Вопрос откуда тогда это всё?

Лично моё убеждение, что из Азии. Именно оттуда оставшееся глубоко в генах желание жить в «кишлаках» постепенно перебралось на территорию Украины. Именно ветер Азии заполонил окрестности Киева постепенно перебираясь в столицу.

Так куда всё-таки будет двигаться Украина в открытую Европу с декоративными заборами и живой изгородью, или в Азию с «кишлаками» и скрытым от посторонних глаз за огромными заборами жизнью?

К сожалению, вопрос «запущен» уже настолько, что без законодательного регулирования хотя бы высоты этих «крепостных бастионов» из кирпича, железа или бетона, вопрос не решить. Проблема запущенна настолько, что уже начала из пригородов перебираться в Киев.

Изучая этот вопрос в Интернете и результаты обсуждений на различных форумах нашел достаточно яркую иллюстрацию этой проблемы. В Киеве строится сейчас жилой квартал «Комфорт таун». Абсолютно не зря презентуя себя, как жилье европейского уровня в украинской столице – яркие невысокие дома в одном стиле, которые очень выделяются среди засилья унылых коробок в 20 этажей и выше.

Парадокс в том, что на нескольких форумах будущие жильцы совершенно не по-европейки требуют от застройщика оградить целый квартал забором. О какой Европе может идти речь, когда менталитет людей уже стал «проазиатским» настолько, что они предлагают оградить целый квартал. Да, существует достаточно много жилых комплексов закрытого типа, но оградить целый квартал в 30 (или сколько их там будет) домов забором – это по-моему уже чересчур. Во- что превратится город, если целыми улицами, кварталами, а потом и микрорайонами люди начнут отгораживаться друг от друга?

И если когда-то в мире была практика, большим забором отделять неблагополучные кварталы в городе, то теперь получается что весь Киев и вся Украина стали неблагополучным районом от которого надо отгородиться?

Остается надеяться, что за всеми этими заборами спрячут по девчонке:

"Спрячь за высоким забором девчонку, выкраду вместе с забором".


Создано: Тількі Той Открыть Комментариев 4

Парки (Киева) тема прошлого или будущего?

Когда-то зелёный город Киев всё больше подвергается урбанизации. Насколько неизбежен этот процесс?

На самом деле, заголовок, вынесенный в начале поста, достаточно спорный. Бульвары и зелёные дворы в жилых комплексах, домах и городах были модны и 200 лет назад. И, чтобы с этим согласиться, не обязательно ехать смотреть старую Прагу, Барселону или Елисейские поля, можно и в Киеве прогуляться по Верхнему Печерску.  Но, что делать - стоимость земли постепенно вытесняет парки и скверы из наших городов, в том числе и из когда-то зелёного Киева. И теперь наличие парка возле дома такая же редкость, как отсутствие пробок в Центре Киевав будний день.

Например, сейчас в Киеве из всех новостроек наличием собственного парка может похвастаться только один ЖК «Паркове місто», а целые районы с населением в 300-400 тыс. человек вообще не имеют парков! Ни на Троещине, ни на Харьковском массиве не предусмотрены парки! Вы представляете себе, 700-800 тысяч человек в Киеве живут, не имея даже возможности ни погулять с ребёнком в коляске, ни просто посидеть на лавочке с любимой книжкой или подругой (кому что нравится). 

На самом деле не только деньги и цена земли способствовали вытеснению парков и скверов из нашего города.Проблема урбанизации и связанное с ней городское строительство - вот ключевой вопрос.

Урбанизация процесс неизбежный, но жить возле парка или хотя бы сквера, наверное, хотят все. И застройщики и девелоперы всё больше и больше это понимают, и только спрос на такое жильё и дает надежду – надежду на победу спроса над урбанизацией.

Ведь модные сейчас принципы экологического жилья заключаются не только в энергосберегающих технологиях, и экологичных материалах. Экологическое жилье это ещё и рекреационные зоны парки, скверы, детские и спортивные площадки.

А что же за рубежом?
Например, финские архитекторы, считают аскетически простую, урбанистическую форму жилых домов вполне приемлемой потому, что между домами в Финляндии обычно сохраняются и композиционно обыгрываются элементы природы — группы скал и деревьев, живописно стелющиеся по склонам кустарники.
У нас же, как Вы знаете, обычно ничего не обыгрывается, а просто закатывается в асфальт. А в условиях таких крупных городов, как Киев, человек деформирует биосферу в целом и, будучи сам ее частью, остро ощущает последствия этой деформации на себе.
Таким образом, именно в закрытых жилых комплексах со своей закрытой парковой зоной человек гораздо лучше себя чувствует. К сожалению, «Паркове місто» на сегодняшний день единственный в Украине закрытый жилой комплекс паркового типа, с полностью автономной инфраструктурой. Очень хочется надеяться, что вместе с ЖК «Парковемісто» в нашей стране будет положена традиция возведения парковых комплексов для комфортного проживания в больших городах, и в Киеве в частности. Подобные проекты уже реализованы в Австрии и Болгарии, но по своим масштабам, пока ни один из этих комплексов не может сравниться с «Парковим містом». будем надеяться, что пока, касается только Киева.
3983111_zakritie_park_finlyandiya (492x329, 43Kb)
Oulu– шестой по величине город Финляндии
3983111_zakritie_park_praga (496x330, 26Kb)
Helios Praha Residence (Закрытый жилой комплекс в Праге)
3983111_zakritie_park_sofiya (483x363, 28Kb)

ЖК закрытого типа ”Fortuna Cape 2», София
3983111_zakritie_park_parkmisto (481x322, 33Kb)
ЖК «Паркове місто», Киев


Создано: Тількі Той Открыть Комментариев 6

Вы живёте в Киеве, если:

В продолжение темы о киеве и киевлянах (см.История моей родной улицы...)

Наш город не такой большой, как Москва, не такой красивый, как Питер, но в нём тоже есть метро!

Улица Анри Барбюса (это в центре) состоит из двух частей , а посредине завод.

А улица Кловский спуск , это сначала спуск, а потом подъем причем с любой стороны!

На станции метро Театральная висит вождь большевиков Ленин  и его лозунги, как самого гениального актера.

Жалуетесь на нехватку красивых памятников, фотографируясь возле электростанции на Майдане Незалежности.

Перед тем, как поехать в незнакомое место, смотрите Интернет  и часто говорите: "О, да, это конец географии".

Еще одна хитрая заморочка - станция "Тараса Шевченко". Некоторые доверчивые люди пробуют искать там университет им. Т.Г.Шевченко, бульвар им. Т.Г.Шевченко, и площадь им. Т.Г.Шевченко. Ничего подобного они там не найдут. Выйдя из-под земли, найдете только  улицу Межигирську. Тем более, что все равно сразу три объекта имени Шевченко Вы не увидите - они хорошенько разбросаны по Киеву.

Еще одна станция-загадка - "Дружбы народов". Абсолютно непонятно, дружба каких именно народов восхваляется - станция больше всего напоминает о Гизе и пирамидах. Скорее всего, эта станция построена в честь дружбы народов Украины с народами Египта!

Об улице Степана Разина ни разу не слышали, но она существует в Вашем городе!

В Киеве есть три улицы Димитрова, несколько Ульяновых... до сих пор,  еще есть несколько улиц Ленина, две – Леси Украинки!

А улицу ЕВГЕНИЯ Федорова (полярник) переименовывают в улицу ИВАНА Федорова (первопечатник)!

 

Из разговоров с таксистами пассажиры из других городов узнают, что их везут из центра на Троещину через мост Патона, потому как так быстрее.

Вы работаете с девяти утра, но знаете, что если выехать до начала рабочего дня за час, то вы опоздаете на полтора, а если выйти за полтора часа, то приедете на час раньше.

Ближайший к Вам неформальный клуб называется "Кафе" и все.

Думаете, что три миллиона жителей - это огромный мегаполис.

Прогуливаясь по центру, можете забрести в заброшенное гетто.

Задержавшись в пути минут на десять, говорите, что побывали в ужасной пробке.

Летом вы изнываете от экстремальной жары, зимой - от жуткого холода.

Слышали о существовании хороших дорог, но с трудом в это верите.

Академгородок – никакого отношения к науке не имеет.

Жильё рядом на Оболони стоит, как на Печерске.

В самом центре города стоит памятник Ленину.

Вы слышали об AVON и Oriflame гораздо больше, чем хотели бы.

Знаете, что здесь жили Бунин, Ахматова, и еще и Наташа Королева, Лолита и Настя Каменских.

Час от работы до дома - это очень далеко.

Несмотря на обилие парков, есть два немаленьких района Троещина и Харьковский (больше чем некоторые областные центры), в которых нет ни одного нормального  парка!

Можете всерьёз обсуждать, где ”лучше экология” – на Харьковском или в Дарнице.

”На Фрунзе” означает то же, что ”в психушке”.

У одного из университетов вашего города стоит самолет, но пилотов в нем не учат!

У вас есть один на всю страну Автобан — 25 км до Борисполя!

В нашем городе есть киностудия, но кино не снимают.

Центр города становится с каждым годом все хуже и хуже и ни у кого это не вызывает негодования..

Вам много лет обещают, что скоро в нашем городе начнут строить настоящий аквапарк и наведут порядок в Гидропарке.

Постоянно бухтите на серость и отстойность, но готовы убить любого иногороднего, кто скажет, что Ваш город недостоин быть столицей.

Вы не верите, что новый мост на Троещину когда-то достроят.

Гордитесь Оперным театром, хотя последний раз были там в детстве на ”Лебедином озере”, и это в лучшем случае.

Вечером в Вашем микрорайоне невозможно встретить человека старше 12 без пива в руке.

Называете ”сквером” несколько замусоренных аллей без лавочек.

На Вашей улице спилили все деревья, а безобразные обрубки так и стоят.

Никогда не видели своих дворника и участкового.

Знаете в лицо бомжей, живущих в Вашем микрорайоне.

Верите, что ”Динамо” выиграет Лигу чемпионов… ну, когда-нибудь точно.

Не любите москвичей, но воображаете, что они киевлян.

В Вашем городе постоянно проходят дни французской, японской и еврейской культуры, но ничего не слышно о днях украинской.

За последний год у Вас второй мобильный телефон… или третий?

Придирчиво сравниваете цены на спиртное в ”Фуршете” и ”Мегамаркете”.

Не любите, когда за границей Вас называют  "русскими".

Все лето работаете на даче, находящейся "пять минут от реки", но на реке ни разу не были.

В Вашей фирме работают практически одни приезжие.

Достопримечательностями Вашего города являются недостроенные мосты.

Ну, и для дочитавших фото в подарок:


Создано: Тількі Той Открыть Комментариев 34





О сообществе
-Киев (укр.Київ[ˈkɪjiw]) — древнерусский город,столица и самый крупный город Украины,город-герой.Находится на реке Днепр. Является центром Киевской агломерации. Киев — отдельная административно-территориальная единица Украины, культурный и правительственный центр страны, а также административный центр Киевской области. Расположен на севере центральной части Украины. Население постоянно растёт в среднем на 20 тыс.ч. в год. С 30 января 1918 года по декабрь 1919 год — столица Украинской Народной Республики, а с июня 1934 года по 24 августа 1991 года — столица УССР. Город имеет свой герб и флаг. В силу своего исторического значения как центр государства Киевская Русь с IX по XII век и сейчас называется «Матерью городов русских». Нет на свете города красивее, чем Киев! Ежедневно, я с зарёй, незримо устремляюсь в свой любимый град, Киев,- ты стоишь неколебимо у моих сердечных врат... (с) Леон Гольдманн Так много уже сказано об этом чудесном, сказочном, волшебном, невероятном, невозможном, потрясающем Городе. И так много хочется еще сказать, так много впечатлений, чувств, совершенно запредельных эмоций, и так мало слов... Киев, моя неизбывная любовь! Сколько раз я признавался тебе в любви, и не устану делать это снова и снова! Я никогда не верил в существование Души Города, никогда не задумывался даже о таких вещах, а теперь верю, что город - живой, у него есть душа, он может любить. А Киев - лучший город во всей нашей грешной Вселенной, самый добрый, самый светлый, самый волшебный. Всякий, кто хоть раз увидел этот город, эти золотые купола над Днепром, эти уютные зеленые улицы, кто хоть на миг прикоснулся к душе этого удивительного города - навсегда с Киевом в душе. Этот город древний, но не старый. Он совмещает в себе несовместимое - мудрость и доброту седого старца с бурлящей энергией молодости. Он столько пережил бед, невзгод и трагедий, но не стал угрюмым и мрачным, он по-прежнему открывает свою душу каждому, кто любит его, и кто приезжает к нему с добром и любовью. "Я готов целовать твои улицы, прижиматься к твоим площадям" - это написал Вертинский о Киеве. И уже одно то, что есть на нашей грешной Земле такой Город, делает не бессмысленным существование нашего мира...

Последние посетители сообщества
Нет данных

Модераторы сообщества

Содержание страницы

Метки

Календарь
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вск
     
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30

Интересы
ОБОЗ.ua